6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡
作者: 时间:2020-06-05

6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡

澳门6月上半月住宅成交共录得390宗,按月减少76 宗或16%。

6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡

业界指楼市进入传统淡季,料暑假后回复正常水準。

6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡

「 铂海湾」共设有一座住宅楼及一座商业写字楼。

6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡

财政局昨日公布6月上半个月的住宅成交数据,全澳共录得390宗成交,按月减少76宗或16%。有业界专家表示,这或受5月份出现大量的新盘推出而消耗了市场大部分购买力影响,导致6月份住宅成交价量减少。看回本月楼市走势,专家表示在进入传统暑期淡季后,楼市呈淡静气氛,价钱不会有明显波动,但或因议价空间提升而出现微调现象。

财政局数据显示,本澳6月上半月住宅成交共录390宗,成交均价每呎为10,387澳门元,与5月上半月数据相比,成交宗数减少76宗或16%,成交价则按月减少2.8%。按年同期比较,6月上半月的成交减少30%,价钱则微升4.7%。

划分区域来看,澳门半岛的成交共录得322宗,其中成交集中于黑沙环新填海区的「海上居」,共录得116宗,佔澳门半岛总成交的36%。凼仔区共录得55宗,按月增加6宗或12%,成交集中于凼仔市中心区。按大厦细分来看,成交最多的楼盘为「濠尚」,共有12宗成交,其次为「濠景花园」,共有5宗成交。路环区的成交分布比较平均,其中「金峰名铸」共录得5 宗,为销量最好的楼盘。

7月楼价有微调可能

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澳门租售王物业代理营业董事陈伟志表示,6月总体楼市成交偏向淡静,预计全月将有600宗的成交。主要受6月进入传统暑期淡季,新推楼盘不算多,难以刺激买家。加上5月份各发展商纷纷推出新盘,消耗了市场大部分购买力。他表示,价钱录得微跌或是因为议价空间有所上升。

据悉,近日有两个楼盘开售,分别为「铂海湾」及「星河湾」。陈伟志表示,市场内部可见「铂海湾」意向定价在13,000元至14,000港元每呎,或以推出开放式单位为主,但具体价钱部分仍要等公开发售时视单位质素而定。

同时,他指出,新盘的推出对带动楼市的影响有所限制,因为现时市场仍由用家主导,对开放式单位的需求不会太过强劲,加上这两个新盘的价钱会偏高一些,对市场影响未必太大。

预测7月份楼市走势,他认为总体成交走势偏向平稳,交投气氛淡静。毕竟是在暑期内,不少家长外出旅行。价钱方面则预测不会大跌,但有可能因为议价空间上升的原因而有所微调。

住宅成交进入淡静期

6月上半月成交390宗 按月下跌1成6全月续看淡

安世地产分区营业董事卢伟聪指出,分析6月上半月价量齐跌的原因,一方面是全球经济局势紧张,市场憧憬美国联储局减息;另一方面则是中美贸易战不明朗。

故上月市场热度较五月回落,成交表现偏冷静观望。

回顾六月成交,因受两个大型楼盘「晋海」及「濠尚」一手新盘带动,虽外围市况持续波动,但二手交投升温,当中「濠庭都会」、「濠尚」、及「海天局」等屋苑成交活跃,过千万大单位成交也不少。展望未来市况,由于临近暑假假期,不少家庭有出游计划,买楼之事会暂时搁置,预料住宅成交进入淡静期,成交约有五百宗左右。相信待过了暑假后,楼市成交又回到正常水準,楼市平稳发展。

「铂海湾」及「星河湾」推售新单位

近日开盘的「铂海湾」临近莲花海滨大马路及东亚运大马路,项目共有一座住宅楼及一座商业写字楼。据楼书介绍,项目的地面商铺共有24个, 住宅单位数目共有388个,私家车及电单车的车位则共计有218 个。

此外,作为目前为止金光大道唯一的商住楼,该项目亦设有会所,面积达25,000平方呎的建筑面积,并含有室内泳池及室外网球场。该项目预计于2020年第四季入伙,届时将由仲量联行负责物业管理服务。

据消息指,位于凼仔柯维纳马路地段的「星河湾」日前亦推出一批特色单位。该项目由威得利企业发展,共有十座,物业层数则是40 多层。单位的建筑面积约1,400 至7,400平方呎,单位宗数约857 间。

据悉,该项目拥有双会所及双泳池设计,其次还包含多项生活设施如健身室、水疗按摩室及图书馆等。项目临近路凼金光大道,正对澳门马场。